Trh s nemovitostmi
Díky unikátnímu historickému jádru, parkům, kulturní tradici, zázemí pro příměstskou rekreaci, příznivým klimatickým podmínkám a stavu životního prostředí je Olomouc jedním z nejatraktivnějších míst pro bydlení. V Olomouckém kraji byla v roce 2021 zahájena výstavba 1 690 bytů, z čehož více než polovina byla realizována v okrese Olomouc. Svou intenzivní bytovou výstavbou, stejně jako nabídkovými cenami bytů či úrovní tržních cen nemovitostí potvrzuje město své významné postavení v rámci České republiky.
Bytový fond v Olomouci
| |
Bytový fond
celkem |
z toho |
| V rodinných domech |
V bytových domech |
Ostatní |
| abs. |
v % |
abs. |
v % |
abs. |
v % |
abs. |
v % |
| Byty celkem |
56 692 |
100 |
11 747 |
100 |
43 672 |
100 |
1 273 |
100 |
| Obydlené byty |
48 951 |
86,3 |
9 428 |
80,3 |
38 392 |
87,9 |
1 131 |
88,8 |
| Neobydlené byty |
7 741 |
13,7 |
2 319 |
19,7 |
5 280 |
12,1 |
142 |
11,2 |
Zdroj: Sčítání lidu, domů a bytů 2011
Počet dokončených bytů v letech 2013–2022
| |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
Dokončené byty 2013–2022 |
| celkem |
na 1000 obyvat. |
| Olomouc |
253 |
480 |
217 |
425 |
482 |
363 |
701 |
809 |
524 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
| Okres Olomouc |
603 |
893 |
893 |
733 |
859 |
897 |
1 135 |
1 270 |
971 |
1 547 |
10 150 |
43,37 |
| Olomoucký kraj |
1 231 |
1 420 |
1 095 |
1 337 |
1 478 |
1 631 |
1 985 |
2 211 |
1 920 |
2 543 |
18 341 |
29,03 |
| Česká republika |
25 238 |
23 954 |
25 095 |
27 322 |
28 575 |
33 868 |
36 419 |
34 433 |
34 641 |
39 402 |
338 414 |
31,25 |
Zdroj: Český statistický úřad
Orientační tržní ceny nemovitostí v roce 2022
Obvyklé tržní nájemné bytů v Olomouci v Kč/měsíc v roce 2022
| Velikost bytu |
Standardní vybavení
(včetně inkasa) |
Novostavba |
| 1 + 1 |
7 000 - 8 500 |
8 000 - 10 000 |
| 2 + 1 |
8 000 - 10 000 |
10 935 - 14 500 |
| 3 + 1 |
11 500 - 13 000 |
15 000 - 18 500 |
| 4 + 1 |
13 000 - 16 500 |
18 000 - 25 000 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Pronájem domů v Olomouci v Kč/měsíc v roce 2022
| |
Přilehlá část centra |
Okrajová část |
| Rodinné domy |
19 000 - 35 000 |
16 000 - 28 000 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Prodej bytů v Olomouci v Kč v roce 2022
Velikost bytu /
Metráž bytu (m2) |
Novostavby |
Původní zástavby - panel |
Původní zástavby - cihla |
| 1 + 0 / 27 - 40 |
2,5–3,6 mil. |
1,9–2,5 mil. |
2,2–2,8 mil. |
| 1 + 1 / 35 - 40 |
2,9–3,4 mil. |
2,2–2,5 mil. |
2,6–2,9 mil. |
| 2 + 1 / 45 - 65 |
3,8–5,6 mil. |
2,8–4,0 mil. |
3,3–4,7 mil. |
| 3 + 1 / 57 - 95 |
4,8–7,9 mil. |
3,5–5,8 mil. |
4,1–6,8 mil. |
| 4 + 1 / 85 - 120 |
7,1–9,2 mil. |
5,2–6,7 mil. |
6,1–7,8 mil. |
| Cenové rozpětí Kč/m2 |
75 000–90 000 |
50 000–70 000 |
60 000–80 000 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Pronájem nebytových prostor v Olomouci v Kč/m2/rok v roce 2022
| |
Administrativa – kategorie A |
Administrativa – kategorie B |
Obchodní prostory |
Garáže (Kč/měs.) |
| Centrum města |
1 500 - 5 500 |
1 100 - 2 000 |
2 500 - 5 000 |
1 500 - 3 000 |
| Přilehlá část |
1 100 - 2 000 |
750 - 1 000 |
1 500 - 3 000 |
1 100 - 2 000 |
| Okrajová část |
800 - 1 400 |
700 - 1 200 |
1 200 - 2 000 |
1 000 - 1 700 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Pronájmy průmyslových nemovitostí v Olomouci v Kč/m2/rok v roce 2022
| Sklady vytápěné |
Sklady nevytápěné |
Výrobní prostory |
Administrativní část |
| 600 - 1 200 |
150 - 400 |
800 - 1 200 |
600 - 900 |
Zdroj: Hanácká realitní kancelář
Ceny pozemků dle Cenové mapy stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce
Vývoj cen stavebních pozemků podle jejich zařazení dle územního plánu města 2022
| |
Průměrná jednotková cena 2022 (Kč/m2) |
Průměrná jednotková cena 2023 (Kč/m2) |
Růst v % |
| Plochy smíšené obytné |
2 443 |
2 907 |
18,99 |
| Plochy smíšené výrobní |
1 266 |
1 423 |
12,40 |
| Plochy veřejné rekreace |
640 |
714 |
11,56 |
Zdroj: Cenová mapa stavebních pozemků na území statutárního města Olomouce 2023